主题：菜鸟入场

每年都有不少人打算买婚房准备结婚呢。然而有个问题却横在大家的面前，第一次买房到底买多大的户型合适呢？到底是咬牙一步到位买大户型？还是慢慢来，先买小户型，以后逐步换房呢？

想要解答这个问题，不如先了解了解一步到位和逐步换房都有啥优缺点，看看自己适合哪个吧！

首先，一步到位、逐步换房优劣大PK

一步到位

优势：避免房产税；居住品质高，可以不愁三代同堂；房屋升值，面积大赚的也更多了。

坏处：首付高，月供压力大；装修成本高

阶梯购房

优势：首付低，月供小；装修成本低；减轻日常生活负担

坏处：换房成本增加且有被征收房产税风险；政策多变，有失去改善机会的风险。

其次，一步到位or逐步换房选哪个？

月供大于收入50%以上可考虑逐步换房

对于稍稍有点经济实力，但购房预算不是那么充裕的年轻人来说，买房前最好做购房能力评估，综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。如果你一步到位买房的贷款压力特别大，大于每月的收入支出的50%以上，那建议你买房还是循序渐进，考虑阶梯购房，以后资金充足了再考虑换房。

经济允许最好一步到位

对于收入较为稳定，且有一定资金，特别是家庭常住人口较多的购房者，买房最好还是一步到位。如果先买小房子，未来再买大房子的话，首付要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房产税，还可以三代同堂一起住，空间更宽阔，生活品质更高。

再者，一步到位和逐步购房的房子如何挑？

一步到位选大品牌房企

一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，物业、配套、户型等各方面要求都比较高，买大品牌房子比较可靠。

阶梯购房第一套房位置要好

换房后，第一套房一般卖掉或用来出租，为了好转手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以选位置好的区域的小户型。

最后，一步到位和逐步换房成本谁更高？

一步到位需要多付多少钱？

以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例，假设售价均为12000元/平方米，购房者为首次置业，首付3成，等额本息方式贷款30年，原来要买的是90平方米的房子，现在想要增加30平方米，购房者所要多付的首付款是10多万元，30年按揭年限，每个月要多缴纳按揭款是上千元。当然，如果想要买140平方米，成本显然还要高。

换房需要增加多少成本？

如果购房者一开始还是买了小户型，过几年想要换房，换房成本又要多少？

以购房者购入一套90平方米户型为例，均价12000元/平方米，总价108万元，过几年后，购房者想要将它卖掉，换成一套120平方米的户型，不过整体价格上涨了10%。也就是说，购房者卖掉小房子，总价可以达到118万元，赚到10多万元差价，而买新房，则要支付150多万元总价。

也就是说，如果是阶梯换房，卖掉第一套房再买第二套房所需支付的成本可能不多，不过首付压力比第一套房大，当然，每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同，但是换购第二套房的经济压力，总体来说要更大一些。

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